No.5097] 용인 처인구 모현읍 왕산리 수익형 근린생활시설 매매 힐스테이트 몬테로이 앞 로터리 상권, 월세 220만원 수익 발생 중

 매매가 : 10억원

📍 기본정보

▪ 소재지 : 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리

▪ 대지면적 : 432㎡ (130.68평)

▪ 연면적 : 60.11㎡ (18.18평)

▪ 건축면적 : 60.11㎡ (18.18평)

▪ 건축물용도 : 제2종 근린생활시설

▪ 용도지역 : 제1종 일반주거지역

▪ 사용승인일 : 2002.07.11

▪ 방향 : 남동향 (주출입구 기준)

▪ 총주차대수 : 6대

▪ 화장실 : 2개

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💰 임대현황

▪ 보증금 : 3,300만원

▪ 월 임대수익 : 220만원

▪ 현재 임차인 운영 중

▪ 안정적인 월세 수익 발생

▪ 즉시 수익 창출 가능한 투자형 매물

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🏢 운영현황

▪ 1층 근린생활시설 2개 호실

▪ 패스트푸드점 운영 중

▪ 애견호텔 운영 중

▪ 안정적인 상권 형성

▪ 공실 부담이 적은 입지

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🚗 교통 및 접근성

▪ 서울~세종고속도로 접근 우수

▪ 모현IC 차량 약 10분

▪ 오포IC 차량 약 10분

▪ 향후 의왕~광주 고속도로 왕산리IC 추진

▪ 수도권 광역교통망 수혜 예상

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📈 개발호재

✔ 물건지 전면 도로확장 예정

(2026년 7월 착공 예정 / 보상 완료)

✔ 의왕~광주 고속도로 왕산리IC 추진

✔ GTX 연계 광역교통망 구축 추진

✔ 경강선 연장 추진

✔ 모현역 신설 추진

✔ 에버랜드역 신설 추진

✔ 왕산리 모현1구역 재개발 사업 인가

✔ 왕산리 일대 지속적인 도시개발사업 진행

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🏘 풍부한 배후수요

▪ 힐스테이트 몬테로이 3,731세대 입주 완료

▪ 대단지 아파트 정문 생활권

▪ 로터리 주변 교차로 입지

▪ 지속적인 인구 유입 기대

▪ 상권 활성화 수혜 예상

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⭐ 매물특징

✔ 현재 월세 220만원 수익 발생

✔ 보증금 3,300만원 승계 가능

✔ 힐스테이트 몬테로이 대단지 앞

✔ 로터리 및 교차로 코너 입지

✔ 주차 6대 가능

✔ 개발호재 다수 예정

✔ 안정적인 임대수익과 시세차익 기대

✔ 장기보유 가치가 높은 투자형 근생 매물

현재 패스트푸드점과 애견호텔이 입점하여 운영 중이며, 안정적인 임대수익이 발생하고 있는 투자형 부동산입니다.

특히 힐스테이트 몬테로이 3,731세대 대단지 입주 완료에 따른 풍부한 배후수요를 확보하고 있으며, 왕산리IC 추진과 모현역 신설 추진, 도로확장 계획 등 다양한 개발호재를 품고 있어 향후 가치 상승도 기대되는 희소성 높은 근생 매물입니다.

현재 임대수익을 확보하면서 향후 개발 프리미엄까지 기대할 수 있는 수익형 부동산입니다.

대규모 아파트 단지와 도시개발사업, 교통망 확충 계획이 집중된 모현읍 왕산리 핵심 입지에 위치해 있어 안정적인 임대수익과 미래가치를 함께 고려하시는 투자자분들께 적극 추천드립니다.

📞031-321-6630