![내가살고싶은집 [내살집] - 전원주택, 타운하우스](https://cdn.imweb.me/thumbnail/20250818/a38810c89561e.png)
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매매 : 50억(평당62.5)
◎면적정보◎
면적 : 26,398㎡(7,985평)
지목 : 임야
용도지역 : 자연녹지,보전녹지
📍 입지 및 교통망 — 물류/공장용 토지로서의 매력
이천은 영동고속도로 와 중부내륙고속도로 가 통과하는 도시입니다. 이로 인해 수도권 및 전국 각지로의 접근성이 비교적 우수합니다.
수남리(신둔면)는 이천시 행정구역에 속하며, 도자기·공예 산업, 물류/산업단지 등 다양한 산업 인프라 기반이 있는 지역입니다.
실제로 이천시 교통정보 안내에 따르면, 고속도로 IC(예: 이천IC 또는 서이천IC)를 통해 시내 및 면 단위 지역으로 진입하는 루트가 나와 있고, 승용차 기준 접근성이 명시되어 있습니다.
이러한 네트워크 구조는 “원자재 수급 ↔ 생산시설 ↔ 소비지 / 배송지” 간 이동이 잦은 물류센터, 공장, 창고 등 산업시설에 매우 유리합니다.
즉, 단순한 전원주택용 토지가 아니고 “수도권 + 전국 교통망 접근 + 이천 지역 산업 기반 + 자연/토지 여건 복합”이라는 삼박자를 갖춘 토지입니다.
🧱 물류센터 / 공장 건축 시 장점을 부각한 개발 가치
우수한 물류 동선: 영동고속도로, 중부내륙고속도로 활용으로 전국 → 수도권 → 이천 → 수남리로 이어지는 물류 흐름 연결이 매끄러움. 대형 트럭, 배송 차량 접근성 확보 용이.
산업 인프라 연계 가능성: 이천은 예로부터 공예, 제조, 산업단지 등이 혼재된 지역으로, 산업시설 및 관련 기반시설이 어느 정도 갖춰질 수 있는 환경. 기존 산업 신뢰 + 새 공장/창고의 조화 가능.
토지 + 자연 + 비용 효율의 복합 이점: 도시 외곽이고 상대적으로 인근 도심지보다 땅값 또는 개발비용이 합리적일 가능성이 높아, 대규모 부지 확보와 공장/물류센터 건립 시 비용 대비 효율이 유리.
수요 및 공급의 균형 가능성: 수도권 및 전국 물류 수요 집중 + 이천 내 산업/공예/제조 수요 + 자연 부지 확보 가능성까지 고려하면, 단순 주거 목적을 넘어 안정적인 운영 수요 확보 기대.
확장성과 유연한 활용: 단순 공장뿐 아니라 창고+유통+제조+물류센터+보관시설+작업장까지 다양한 복합 운영 가능. 추후 용도 변경 또는 확장도 유연하게 설계 가능.
⚠️ 유의할 점 & 제안할 점
물론 투자를 고려할 때는 아래 사항을 반드시 점검해야 합니다:
토지의 지목 / 용도지역 / 인허가 가능성 — 공장/물류센터를 지을 수 있는지, 산지 여부와 개발 허가 조건 확인 필요
도로 진입로 / 대형차 접속 도로 상황 — 고속도로 IC에서 토지까지 실제 진입 가능한 도로, 진입 각도, 진입로 폭, 진입 여건 확인
기반시설 확보 여부 (전기, 상·하수, 상업 인프라) — 물류/공장 운영을 위한 최소 인프라 준비 상태
주변 환경 및 규제 여부: 환경 규제, 소음/공해 관련 제약, 지역 주민 민원 가능성
📍 입지 및 교통망 — 물류/공장용 토지로서의 매력
이천은 영동고속도로 와 중부내륙고속도로 가 통과하는 도시입니다. 이로 인해 수도권 및 전국 각지로의 접근성이 비교적 우수합니다.
수남리(신둔면)는 이천시 행정구역에 속하며, 도자기·공예 산업, 물류/산업단지 등 다양한 산업 인프라 기반이 있는 지역입니다.
실제로 이천시 교통정보 안내에 따르면, 고속도로 IC(예: 이천IC 또는 서이천IC)를 통해 시내 및 면 단위 지역으로 진입하는 루트가 나와 있고, 승용차 기준 접근성이 명시되어 있습니다.
이러한 네트워크 구조는 “원자재 수급 ↔ 생산시설 ↔ 소비지 / 배송지” 간 이동이 잦은 물류센터, 공장, 창고 등 산업시설에 매우 유리합니다.
즉, 단순한 전원주택용 토지가 아니고 “수도권 + 전국 교통망 접근 + 이천 지역 산업 기반 + 자연/토지 여건 복합”이라는 삼박자를 갖춘 토지입니다.
🧱 물류센터 / 공장 건축 시 장점을 부각한 개발 가치
우수한 물류 동선: 영동고속도로, 중부내륙고속도로 활용으로 전국 → 수도권 → 이천 → 수남리로 이어지는 물류 흐름 연결이 매끄러움. 대형 트럭, 배송 차량 접근성 확보 용이.
산업 인프라 연계 가능성: 이천은 예로부터 공예, 제조, 산업단지 등이 혼재된 지역으로, 산업시설 및 관련 기반시설이 어느 정도 갖춰질 수 있는 환경. 기존 산업 신뢰 + 새 공장/창고의 조화 가능.
토지 + 자연 + 비용 효율의 복합 이점: 도시 외곽이고 상대적으로 인근 도심지보다 땅값 또는 개발비용이 합리적일 가능성이 높아, 대규모 부지 확보와 공장/물류센터 건립 시 비용 대비 효율이 유리.
수요 및 공급의 균형 가능성: 수도권 및 전국 물류 수요 집중 + 이천 내 산업/공예/제조 수요 + 자연 부지 확보 가능성까지 고려하면, 단순 주거 목적을 넘어 안정적인 운영 수요 확보 기대.
확장성과 유연한 활용: 단순 공장뿐 아니라 창고+유통+제조+물류센터+보관시설+작업장까지 다양한 복합 운영 가능. 추후 용도 변경 또는 확장도 유연하게 설계 가능.
⚠️ 유의할 점 & 제안할 점
물론 투자를 고려할 때는 아래 사항을 반드시 점검해야 합니다:
토지의 지목 / 용도지역 / 인허가 가능성 — 공장/물류센터를 지을 수 있는지, 산지 여부와 개발 허가 조건 확인 필요
도로 진입로 / 대형차 접속 도로 상황 — 고속도로 IC에서 토지까지 실제 진입 가능한 도로, 진입 각도, 진입로 폭, 진입 여건 확인
기반시설 확보 여부 (전기, 상·하수, 상업 인프라) — 물류/공장 운영을 위한 최소 인프라 준비 상태
주변 환경 및 규제 여부: 환경 규제, 소음/공해 관련 제약, 지역 주민 민원 가능성
